Homeশিক্ষামূলকWhat is Sale Deed ? সেল ডীড কী ?

What is Sale Deed ? সেল ডীড কী ?

আজকে আমরা যে বিষয় টা নিয়ে আলোচনা করব সেটা হল একটা অতি গুরুত্ব পূর্ণ বিষয়। যার নাম হল Sale Deed.আমরা যখনি কোন জমি জায়গা কিনি , কিংবা যখনি আমরা কোন সম্পত্তির অংস কারো সাথে Share করি। তখন যেটা আমাদের সবথেকে বেশি দরকার হয়, সেটা হল Sale Deed.আসুন তাহলে আমরা সেল ডীড এর একটা স্পষ্ট ধারনা নিই নিচের পাঠ্যক্রম থেকে।

#.Sale Deed কী ?

sale deed

সেল ডীড কে জানতে হলে আগে আমাদের যে বিষয় নিয়ে জানতে হবে তা হল সম্পত্তি কীভাবে ক্রয় বিক্রয় করা হয় সেই ব্যাপারে। যখন আমরা কোন Property কিনি তখন সর্বপ্রথম যেটা করি, সেটা হল আমাদের পছন্দ মত  কোন জায়গা নির্বাচন করা। তারপর যেটা হয় জায়গার দরদাম করা। দরদাম ঠিক হয়ে গেলে আমরা বিক্রেতা কে Property value এর উপর কীছু টাকা অগ্রিম/বায়ন দিয়ে থাকি। সচরাচর বিক্রিত  মূল্যের ১০% বিক্রেতাকে ক্রেতা Advance pay করে।

এরপর হয় ক্রেতা বিক্রেতার মধ্যে হয় জমির agreement/চুক্তিপত্র সই করা হয়। এই চুক্তি পত্রে প্রধানত জমি জমা বিক্রির শর্ত এবং নিয়মাবলী লেখা হয়ে থাকে। কত টাকা অগ্রিম দেওয়া হল। বাকী টাকা কবে দেওয়া হবে। টাকা চেক মারফতে দেওয়া হবে না নগদ ক্যাশ দেওয়া হবে ইত্যদি। পুরো টাকা paid করার কতদিন পরে বাকী টাকা দেওয়া হবে প্রভৃতি বিষয়ে বিস্তারিত লেখা হয়ে থাকে।

এরপর Final Document হিসাবে যেটা ধরা হয় সেটা হল Sale Deed.Registry process পুরো হয়ে যাওয়ার পর সেল ডীড এর মাধ্যমে মালিকানা হক একজনের নাম থেকে অপরজনের নামে স্থানান্তরিত হয়ে যায়।

♥আরও পড়ুন>Plot Registri Process

# Sale Deed এর গুরুত্বঃ

  • Sale Deed আপনার মালিকানা হক স্থাপন করে।
  • Property value এর ধার্য মূল্য ক্রেতা বিক্রেতাকে payment করার পর মালিকানা হক বিক্রেতা থেকে ক্রেতার নামে স্থানান্তর হয়ে যায়।
  • Sale Deed এর উপর Payment method এর পুরো বিবরণ লিপিবদ্ধ করা হয়।
  • Sale Deed Sign হওয়ার পর যে সমস্ত Rights আপনার নামে এসে যায়–১) আপনি আপনার Property এর উপর নির্মান কার্য শুরু করতে পারেন.২) আপনি আপনার সম্পত্তি কাউকে lease/ভাড়া দিতে পারেন। ৩) আপনি আপনার সম্পত্তি কাউকে দান করতে পারেন। ৪) আপনি আপনার সম্পত্তি বিক্রয় করতে পারেন। ৫) আপনি আপনার সম্পত্তি বন্ধক দিয়ে সেই Property এর উপর loan নিতে পারেন।

♥আরও পড়ুন>Plot Mutation

#.Sale Deed এর উপর কী লেখা হয়ঃ-

sale deed

  • Sale Deed এর উপর ক্রেতা এবং বিক্রেতার পুরো নাম। বাবার নাম এবং পুরো ঠিকানা লেখা থাকে।
  • Property এর পুরো তথ্যাবলী। যেমন- জায়গার পরিমান,জায়গাটা কোন মৌজায় অবস্থিত, দাগ নং ইত্যাদি লেখা থাকে।
  • এরপর যেটা লেখা হয় সেটা হল Paymet এর বিবরণ। জমিটি কত টাকায় কেনা হল। পুরো টাকা দেওয়া হয়েছে কিনা ইত্যাদি। Paymet চেক দিয়ে করা হয়েছে না নগদ অর্থের বিনিময়ে করা হবে ইত্যাদি।
  • Property Registry হওয়ার কত দিন পরে বিক্রেতা ক্রেতা কে Property Hand over করা হবে তার পুরো বিবরণ লেখা হয়ে থাকে।
  • উল্লেখিত Property তে কোন loan থাকলে তার যাবতীয়ে দায় ভার বিক্রাতাকে নিতে হবে সেটা স্পষ্ট করতে হয়।

#.Sale Deed অথবা জমি কেনার আগে অনুকরণীয় কীছু সাবধানীঃ-

  • সর্বপ্রথম কোন Property কেনার আগে যেটা আমাদের দেখতে হবে আপনি যে Property টা আপনি কিনছেন সেটা স্বচ্ছ হওয়া দরকার। অথাৎ Property টার উপর পূর্বের কোন ঝোড়-ঝামেলা না আছে কিনা সেটা দেখে নেওয়া ভাল।
  • জায়াগাটি কেনার পূর্বে অবশ্যই যেটা দেখে নিতে হবে। সেটা হল জমিটার নামে পূর্বের কোন loan আছে কিনা। আর সে রকম কোন loan থাকলে তার দায়ভার জমির বিক্রেতাকে নিতে হবে সেটা স্পষ্ট করে নিতে হবে।
  • Property টার উপর পূর্বের কোন মামলা আছে কিনা সেটাও দেখে নেওয়া কর্তব্য

#.Sale Deed পক্রীয়াকরণ বিধীঃ-

  • সর্বপ্রথম যেটা করতে হবে সেটা হল কোন উকীল/মহুরী হায়ার করতে হবে।
  • সেল ডীড এর উপর প্রয়োজনীয় বিবরণ লিপী বদ্ধ করা।
  •  Propety এর ধার্য্য মূল্যের উপর  Stamp Duty এর ধার্য্য মূল্য সরকারকে দেওয়া।
  • সেল ডীড ০৪% থকে ১০% paid করতে হয়।
  • Sale Deed এর উপর ক্রেতা এবং বিক্রেতার Signature এবং Thump Imprision নেওয়া হয়।
  • এরপর নেওয়া হয় দুজন সাক্ষীর সাক্ষর।
  • নিয়মমাফীক ক্রেতা এবং বিক্রেতার আলাদা আলাদা করে দুইজন সাক্ষী উপস্থিত হলে ভাল হয়।
  • এরপর Sub Register Office এ গীয়ে Sale Deed এর উপর Registry Process সম্পূর্ণ করা হয়।
  • ক্রেতা বিক্রেতার মধ্যে কেউ Registry Process এ আসতে না পারলে কাউকে Power of Attorney করে পাঠাতে হবে।
  • সেল ডীড sign করারা ০৪ মাসের মধ্যে Registry করতে হবে।
  • Stamp Duty সচরাচর জমির ক্রেতাকে কিংবা যার নামে জমি Transfer হচ্ছে তাকেই paid করতে হয়।

♥আরও পড়ুন>Stamp Duty

বন্ধুরা এখানে আমরা জানলাম সেল ডীড সম্পর্কে। এছাড়াও জমি জমা সংক্রান্ত যাবতীয় তথ্যাদি সমন্ধে আরও বেশি জনার জন্য মাঝে মাঝে Stamp Duty, Plot Mutation, Property Registry ইত্যাদি নিয়ে ভালভাবে আলোচনা করা হয়েছে। সেগুলো পড়লে আপনারা আরও ভালভাবে জিনিস গুলো আরও ভাল বুঝতে পারবেন।

a6cc12293fccf681cf15518ca50544bd?s=117&d=mm&r=g
KRISHNA SAHUhttps://www.sonobangla.com
আমি মনে ও প্রাণে একজন বাঙালি,তাই বাঙালি এবং বাংলা ভাষাকে ভালোবাসি। বাংলা ভাষার মধ্যে দিয়ে আপামর বাঙালির মনে বিভিন্ন ঘটনার বিশ্লেষিত প্রেক্ষাপটের বোধগম্য চিত্র ফুটিয়ে তোলায় আমার লেখনীর মূল উদ্দেশ্য।
RELATED ARTICLES

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

- Advertisment -

Most Popular