Homeশিক্ষামূলকWhat is Stamp Duty?-স্ট্যাম্প ডিউটি কী?

What is Stamp Duty?-স্ট্যাম্প ডিউটি কী?

প্রিয় পাঠকগণ আজকে আমরা জানব Stamp Duty সমন্ধে। Stamp Duty আসলে কী? Stamp Duty Paid কী ভাবে করতে হয়। এছাড়াও স্ট্যাম্প ডিউটি এর বিভিন্ন জায়গায় ব্যাবহার সমন্ধে। সচরাচর স্ট্যাম্প ডিউটি ব্যাবহার আমরা জমি জায়গার লেন দেনের জন্য ব্যাবহার করে থাকি। কিন্তু এর আসল ব্যাবহার আমাদের দৈনন্দিন জীবনে কতটা প্রয়োজনীয় আসুন তাহলে জানা যাক।

#.Stamp Duty কী ? Stamp Duty এর প্রয়োজনঃ-

STAMP DUTY

  • ধরা যাক গীতা, ববীতা কে একটা বাড়ী বিক্রয় করবে। তাহলে বাড়ীটা বিক্রয় করা মানেই গীতার নাম থেকে ববীতার নামে বাড়ীটার মালিকানা হক স্থানান্তর করা। আর এই মালিকানা হক রদবদলের জন্য মালিকানা হকের বৈধ কাগজের দরকার হয়।আর এই কাগজ আইনত স্বীকার্য তখন হয় ,যখন সেটা সরকারী ভাবে রেজিস্ট্রী হওয়ার আগে বাড়ীটার ওপর সরকারকে Stamp Duty paid করে Sale Deed লেখা হবে।
  • তাহলে Stamp Duty এর মূল অর্থ এই দাঁড়াল কোন সম্পত্তি/জমি ক্রয় এবং বিক্রয় কিংবা অন্য কোন ব্যাক্তি বিশেসের নামে স্থানান্তর করার জন্য যে আইনত বৈধ কাগজ বানানোর দরকার হয়। তার জন্য সরকারকে সেই জমির মূল্য অনুযায়ী একটা কর দিতে হয় সেটাকেই  স্ট্যাম্প ডিউটি বলা হয়ে থাকে। এই Stamp Duty এর প্রয়োজন- বিক্রয়ের জন্য, উপহারের জন্য,পৃথক মালিকানা হক ইত্যাদির জন্য হতে পারে।
  • এই স্ট্যাম্প ডিউটি আদায়ের সরকারি মূল্য রাজ্য ভেদে আলাদা আলাদা হতে পারে।
  • গ্রামীণ, শহর, বাণিজ্য নগরীর ক্ষেত্রে আলাদা আলাদা স্ট্যাম্প ডিউটি এর মূল্য হতে পারে।
  • সাধারণ ভাবে  স্ট্যাম্প ডিউটি এর মূল্য Property value এর ৪ %–১০% এর মধ্যে দিতে হয়।
  • এই স্ট্যাম্প ডিউটি এর সংগৃহীত সমস্ত অর্থ রাজ্য সরকারের অর্থ কোষে জমা হয়।
  • অধিনিয়ম ১৮৯৯ অনুসারে সরকার Property value এর উপর  স্ট্যাম্প ডিউটি collect করে।
  • স্ট্যাম্প ডিউটি সাধারণত জমির ক্রেতা কিংবা যার নামে Property transfer হচ্ছে তাকেই Paid করতে হয়।
  • স্ট্যাম্প ডিউটি Paid করার পর Sale Deed এক রকমের আইনত বৈধ কাগজ হয়ে যায়।
  • যদি আপনি কোন বাড়ী ক্রয় করে থাকেন। আর সেই বাড়ীর মালিকানা হক নিয়ে যদি কোন মামলা হয়। সেক্ষেত্রে Sale Deed কে আপনি বৈধ প্রমান স্বরূপ আদালত দেখাতে পারেন।
  • স্ট্যাম্প ডিউটি Paid ও Register করার ফায়দা এই যে-যদি কোন কারণ বসত আপনার Original কাগজ হারিয়ে যায়! সেই ক্ষেত্রে আপনি আপনার Register Sale Deed এর Duplicate copy বার করতে পারেন। যেটা আইনত বৈধ কাগজ বলে মান্য হবে।
  • কিন্তু আপনি যদি স্ট্যাম্প ডিউটি  Paid করার পর Sale Deed Register না করে থাকেন। সেই ক্ষেত্রে আপনার কাগজ হারিয়ে গেলে আপনাকে সমস্যার সম্মুখিন হতে পারে।

♥আরও পড়ুন>Plot Mutation /জমির রেকর্ড করা জরুরী কেন?

#.Stamp Duty Paid করার প্রয়োজন কখন হয়ঃ-

STAMP DUTY

  • Sale Deed-যখন আপনি কোন জায়গা কাউকে বিক্রয় করবেন। তখন Stamp Duty এর প্রয়োজন হয়।
  • Exchange Deed-যখন আপনি কারো সাথে আপনার জায়গা একে অপরের সাথে রদ বদল করবেন তার জন্য স্ট্যাম্প ডিউটি এর প্রয়োজন হয়।
  • Partition Deed- যখন বাবা ঠাকুর দাদার সম্পত্তি, দুই ভাইয়ের মধ্যে ভাগ করা হয় তখন স্ট্যাম্প ডিউটি এর প্রয়োজন হয়।
  • Lease Deed- যখন কোন Property, বাড়ী, দোকান ইত্যদি ১ বছরের বেশি সময়ের জন্য কাউকে ভাড়ায় দেওয়া হয় তখন  স্ট্যাম্প ডিউটি এর প্রয়োজন হয়। কিন্তু যে সমস্ত ভাড়া ১১ মাস বা তার থেকে কম সময়ের জন্য দেওয়া হয় তার জন্য শুধু মাত্র  Notarized করালেই হয়।
  • Transfer Deed-যখন কোন Property কেউ কারো নামে transfer করতে চাইলে সেই ক্ষেত্রে  স্ট্যাম্প ডিউটি এর প্রয়োজন হয়।
  • Mortgage Deed-যখন কোন ব্যাক্তি তার Property বন্ধক রেখে ব্যাঙ্ক বা অন্য কারও কাছ থকে ঋণ নিতে চায় তাহলে তাকে স্ট্যাম্প ডিউটি ভরার প্রয়োজন হয়।
  • Power of Attorney-মনে করুন আপনি আপনার কম্পানির কোন সাইটের রেখ দেখের ভার আপনার ঐ সাইটের ম্যানেজার কে দিতে চান তাহলে সেই ক্ষেত্রে আপনাকে স্ট্যাম্প ডিউটি ভরার প্রয়োজন হয়।

#.Stamp Duty Calculation এবং Registry Charge:-

  • স্ট্যাম্প ডিউটি charge রাজ্য বিশেষে আলাদা আলাদা হতে পারে।
  • Stamp Duty charge সাধারণত ৪ %–১০% এর মধ্যে নেওয়া হয়।
  • Registry fee সব রাজ্যে একই রকম নেওয়া হয়।
  • Registry fee Property value এর ০১ % নেওয়া হয়।
  • প্রত্যেক রাজ্যের Property value এর দুটো মূল্য থাকে। একটা হল Circle value/সরকারি মূল্য, অপরটি হল Market value.
  • এই দুই মূল্যের মধ্যে যেটার মূল্য বেশি থাকে সেটার উপর স্ট্যাম্প ডিউটি Paid করতে হয়।

STAMP DUTY

  • সাধারণত Circle value এর থেকে সব সময় Market value. বেশি থাকে। তাই আমরা সবাই Circle value এর উপর স্ট্যাম্প ডিউটি paid করে থাকি।
  • Stamp Duty Calculation কী ভাবে করতে হয়, তা একটা উদাহরনের সাহাজ্যে বোঝা যাক-মনে করুন আপনি একটি জমি ২ লক্ষ টাকার বিনিময়ে কিনছেন। তাহলে যদি ক্রয় মূল্যের উপর ৫% Stamp Duty ধার্য্য করা হয় তাহলে আপনাকে ২,০০০,০০লক্ষ  X ৫%=১০,০০০ হাজার টাকার Stamp Duty সরকারকে দিতে হবে।

#.Stamp Duty payment method:-

  1. Judicial Stamp Paper-যে কোন সরকারি অনুমোদন প্রাপ্ত Stamp Vendor এর কাছ থেকে আপনি Judicial Stamp Paper কিনে Stamp Duty paid করতে পারেন।
  2. E-Stamp Paper-যে কোন Authorized Bank মারফতে NEFT/RTGS money transfer করার পর আপনি Online এ E-Stamp Paper Download করতে পারেন।
  3. Franking Method-বিভিন্ন Authorized Bank এ যেখানে Franking Machine facility available আছে সেই সমস্ত বাঙ্কে E-payment করার পর। সাদা কাগজে Sale Deed  লেখার পর আপনি Franking machine এর সাহাজ্যে সাদা কাগজে Sale Deed এর উপর unique code generate করা হয়।

♥আরও পড়ুন>Plot Registry process

আসা করি এই লেখাটি আপনাদের মনে Stamp Duty নিয়ে একটা ধারনা করে দিয়েছে। জমি জমা সংক্রান্ত আরও খুঁটি নাটি জানতে উপরে দেওয়া লাল লিংকে প্রেস করুন। এই রকম আরও নিত্য নতুন জানকারী পেতে আমাদের www.sonobangla.com ওয়েব সাইট টিকে নিয়মিত ফলো করুন। ধন্যবাদ।

a6cc12293fccf681cf15518ca50544bd?s=117&d=mm&r=g
KRISHNA SAHUhttps://www.sonobangla.com
আমি মনে ও প্রাণে একজন বাঙালি,তাই বাঙালি এবং বাংলা ভাষাকে ভালোবাসি। বাংলা ভাষার মধ্যে দিয়ে আপামর বাঙালির মনে বিভিন্ন ঘটনার বিশ্লেষিত প্রেক্ষাপটের বোধগম্য চিত্র ফুটিয়ে তোলায় আমার লেখনীর মূল উদ্দেশ্য।
RELATED ARTICLES

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

- Advertisment -

Most Popular