Homeশিক্ষামূলকWhy is Plot mutation necessary?/জমি রেকর্ড করা জরুরী কেন?

Why is Plot mutation necessary?/জমি রেকর্ড করা জরুরী কেন?

আজকাল কার দিনে আমরা সবাই জমি/Plot কেনা বেচার সঙ্গে কম বেশী পরিচিত। এর মধ্যে হয়ত আপনারা কেউ Plot বেচছেন, কেউ হয়ত কারও কাছ থেকে Plot কিনছেন। কিন্তু এই Plot এর শহরী এলাকায়, Plot Mutation অতটা জরুরী না হলেও গ্রামীণ এলাকায় কৃষি জমির ক্ষেত্রে শুধু মাত্র Plot registry হওয়াটা Plot এর Final document নয়। যতক্ষণ পর্যন্ত ঐ Plot এর Plot mutation সম্পূর্ণ হবে না, ততক্ষণ পর্যন্ত শুধু মাত্র Plot registry/দলীল কে Plot এর আইনত কোন প্রমান বলে মানা হয় না।

#.Plot Mutation Posses:-

Plot/Property  সাধারণ ভাবে দুই রকমের হয়। ১)Agriculture Property/কৃষিজমি ২)Build Property/নির্মীয় মান বাড়ী/বাসভুমী/ব্যাবসায়ীক দোকান ইত্যাদি।

জমি জায়গার Plot mutation এর দরকার তখন পড়ে। যখন কোন Plot/Property এর মালীকানা হক একজনের নাম থেকে অন্যজনের নামে স্থানান্তর করা হয়। সাধারণ ভাবে আমরা Sub Register Office এ গীয়ে Stamp Duty paid করে Sale Deed registry করি। এখানে দলীলে একজনের নাম থেকে অন্যজনের নামে Plot/Property স্থান্তরীত হয়ে যায়। কিন্তু Government Revenue Record এ এই নাম পরিবর্তন হয় না। Government Revenue Record এ জমির পূর্ব মালীকানা হক বজায় থাকে। তাই এই মালীকানা হকের সরকারী খাতায় বিশেষ করে কৃষি জমির মালীকানা হকের নাম পরিবর্তের জন্য Plot mutation/জমির রেকর্ড করা জরুরী। এই Plot Mutation Posses দুই জায়গায় সম্পূর্ণ হয়ে থাকে-১.Revenue Record, 2.Municipal Body.

Plot mutation

#.Type of Ownership:-

সাধারণ ভাবে Sale Deed এর প্রয়োজন হয় মালীকানা হকের পরিবর্তনের জন্য। আর এই মালীকানা হকের পরিবর্তন কী কী কারণে দরকার হয় আসুন জেনে নেওয়া যাক।

  • Sale Purpose – মালীক তার প্রয়োজনে যখন তার Plot/Property বেচতে চায় সেক্ষেত্রে Sale Deed এর প্রয়োজন হয়।
  • Gift Deed-যখন কেউ তার Plot/Property কাউকে উপহার দিতে চায়।
  • Legal Inheritance– উত্তরাধীকারী সূত্রে। কেউ মারা গেলে তার Plot/Property এর উত্তরাধীকারী সূত্রে ভাগীদারের নামে Transfer করার জন্য।
  • Will-যদি কেউ তার মালীকানা হকের Will মৃত্যুর পূর্বে কোন বিশেষ ব্যাক্তির নামে করে যেতে চায় সেই ক্ষেত্রে Sale Deed এর প্রয়োজন হয়।
  • Exchange Deed-যখন কোন Couple/দুই জন ব্যাক্তি তাদের Plot/Property  একে অপরের সাথে Exchange/পরিবর্তন করতে চায় সেক্ষেত্রে Sale Deed এর প্রয়োজন হয়।
  • Transfer Deed-সাধারণ ভাবে কোন ব্যাক্তি তার সম্পতি কারও নামে লিখে দিতে চাইলে, এই ধরনের Sale Deed এর প্রয়োজন হয়।

আমাদের দেশে সাধারণ ভাবে দুই ধরনের Plot/Property কেনা-বেচা হয়ে থাকে-১) কৃষি জমি,২) নির্মীত বাড়ি-ঘর/Flat etc.

  1. Agriculture Property/কৃষিজমি:

Plot mutation

  • এই ধরনের Plot/Property কেনার জন্য সর্বপ্রথম জমিটাকে আমরা নির্বাচন/পছন্দ করি।
  • তারপর মালিকের সাথে জমি-জমার দাম নির্ধারণ করা হয়।
  • তারপর হয় Agreement.কত টাকা দীয়ে জমিটা কেনা হল। কত টাকা advance করা হল ইত্যাদি।
  • তারপর যেটা হয় কোন Sub Register Office এ গীয়ে Sale Deed লেখার পর হয় Registry.
  • Full & Final Posses Complete হয় কৃষিজমির ক্ষেত্রে জমির Revenue Record এ BLRO Office এ গীয়ে Plot Mutation complete হওয়ার পর।

 2. Build Property/Flat/বাড়ী-ঘরঃ-

  • এই ধরনের Plot/Property কেনার জন্য সর্বপ্রথম ক্রেতা কেনার জন্য একটি Flat/বাড়ি নির্ধারণ করেন।
  • তারপর ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যে জায়গার দাম নির্ধারিত হয়।
  • এরপর হয় Agreement.
  • Full & Final Posses হয় Sub Register Office এ গীয়ে Sale Deed লেখার পর হয় Registry.
  • এখানে শুধু মাত্র Municipal Body Office এ গীয়ে Plot Mutation করা হয় যার নামে জায়গা Transfer হয়েছে তার নামে Property Tax আদায় করার জন্য।

#.Plot Mutation/জমির রেকর্ড করা জরুরী কেন?

  • কৃষিজমির ক্ষেত্রে Sale Deed/জমির দলীল আইনত Final Documents নয়।
  • Avoid Ford-কৃষিজমির ক্ষেত্রে জমি বিক্রী করে দেওয়ার পর যদি Government Record/Revenue RecordBLRO অফীসে গীয়ে জমির ক্রেতা,যদি তার নাম নথিভুক্ত না করায়, সেক্ষেত্রে পুরোন মালিক/যে জমি বিক্রী করেছে তাকেই জমির আসল মালীক হিসাবে ধরা হবে।
  • এই ক্ষেত্রে জমির পুরোন মালিক চাইলে আরও একবার তার জমিটাকে অন্য কাউকে বেচে দিতে পারে।
  • Government Compensation-যদি কৃষিজমিতে সরকার কোন Subsidy প্রদান করে। সেক্ষেত্রে জমির রেকর্ড/Plot Mutation যার নামে থাকবে তাকেই সমস্ত সুবিধা দেওয়া হবে।
  • বিঃদ্রঃBuild Property এর ক্ষেত্রে শুধু মাত্র Property Tax collect করার জন্য Municipal Body তে Plot Mutation এর প্রয়োজন হয়।

♥ আরও জানুন Plot Registry process click here

#.Plot Mutation এর জন্য Document কী কী লাগবে?

  • Register Sale Deed Copy(Will Deed/Gift Deed/Transfer Deed) etc.
  • Mutation Form.যেটা BLRO অফীসে গীয়ে পাওয়া যাবে।
  • Stamp Paper এর উপর Identiy Bond.
  • Court Affidavit.
  • Build property এর ক্ষেত্রে Property Tax receipt.
  • Legal Inheritance/উত্তরাধীকারী সূত্রে-Property/Plot Mutation করলে Ex. Owner Death Certificate.
  • Will-copy.
  • Power Of Attorney.

আসাকরি,পাঠকগন আপনাদিকে জমি রেকর্ডের গুরুত্ব সম্পর্কে বুঝীয়ে উঠতে পেরেছি। আর জমি রেকর্ড না করলে বিশেষ করে কৃষি জমিতে Plot Mutation খুব জরুরী। কারণ শুধু মাত্র Sale Deed Sign/Registry কে আদালত Ownerhep Transfer এর Final Documet হিসাবে মান্যতা দেয় না। তাই আপনার কেউ যদি জমি কীনে রেখে দিয়েছেন এবং যদি তার Plot Mutation এখনো করান নি। তাহলে দেরী না করে আজই আপনার জমির Plot Mutation করীয়ে রাখুন। নইলে আগে আপনার কস্টের টাকায় কেনা জমিটীর মালীকানা হক নীয়ে দ্বন্দের সৃষ্টি হতে পারে। যদি আমার লেখা Conten টী আপনাদের কীছুটা হলেও উপকারে লাগে তাহলে আমার এই লেখা সার্থক হয়েছে বলে মনে করব। ধন্যবাদ।

a6cc12293fccf681cf15518ca50544bd?s=117&d=mm&r=g
KRISHNA SAHUhttps://www.sonobangla.com
আমি মনে ও প্রাণে একজন বাঙালি,তাই বাঙালি এবং বাংলা ভাষাকে ভালোবাসি। বাংলা ভাষার মধ্যে দিয়ে আপামর বাঙালির মনে বিভিন্ন ঘটনার বিশ্লেষিত প্রেক্ষাপটের বোধগম্য চিত্র ফুটিয়ে তোলায় আমার লেখনীর মূল উদ্দেশ্য।
RELATED ARTICLES

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

- Advertisment -

Most Popular